周梦晗

尿痛怎么办【附南京贷款最强攻略】 南京多家银行首套房贷利率上浮10%-南京久玖金融服务

【附南京贷款最强攻略】 南京多家银行首套房贷利率上浮10%-南京久玖金融服务

导读
目前，南京首套房利率不断收紧，多家银行上调房贷利率5-10%！加之银行下款变慢，不少买房人签约时仍有9折利率，等下款时则变成了基准甚至上浮，从而引发了多起维权。
同时，买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请。
那么，目前南京真实的房贷市场是怎样的呢？申请房贷又有哪些误区呢？针对这些问题，本文将为大家细致分析下。
南京首套房最新利率如何？
8月1日，凤凰房产南京站对全市21家银行进行调查，其中已有8家银行确定上调首套房贷利率。其中，中信银行、招商银行、民生银行、广州银行这4家银行，首套房贷利率在基准利率基础上，上浮10%！
邮政储蓄、浦发银行、交通银行、首套房贷均上浮5%，工商银行上浮5%-10%表示具体要看顾客信誉确定上浮额度！
此外，农业银行、北京银行、广发银行目前暂时按基准利率执行，后期可随时上浮。
目前，南京首套房贷款利率执行情况如下：

政策变化幅度大，周期短，频率快是此次调查呈现的特点，可怕的是，利率上浮至10%从7月的仅广州银行1家，短短二十几天竟扩大到4家，房贷利率整体保持上行势不可挡！
南京大多银行全面恢复基准利率甚至上浮，南京市场上曾出现的利率9折、95折优惠成为历史，这将直接导致购房者购房贷款不再有优惠甚至购房成本增加！那么具体购房贷款成本会增加多少呢铁胆威龙？我们一起来举例算一下！
算账
以贷200万，时间为30年，等额本息为例。从原来的利率95折到如今的基准利率、利率上浮5%、上浮10%，贷款金额的变化如下：
95折优惠：每月还款：10324.73元，支付利息：1716901.54万元，累计还款总额：3716901.54万元。
基准利率：每月还款：10614.53元，支付利息：1821232.39万元运动会表扬稿，累计还款总额：3821232.39万元。
*相较95折优惠，执行基准利率后，累积还款总额多出104330.85元，约为10.4万。
上浮5%：每月还款：10920.52元网游神界，支付利息：1931388.83万元，累计还款总额：3931388.83万元。
*相较95折优惠，执行上浮5%后，累积还款总额多出214487.29元，约为21.4万。
*相较基准利率，执行上浮5%后，累积还款总额多出110156.44元，约为11万。
上浮10%：每月还款：11218.13元，支付利息：2038528.45万元，累计还款总额：4038528.45万元。
*相较基准利率，执行上浮10%后，累积还款总额多出元，约为217296.06元，约为21.7万。
南京最新贷款政策是怎样的？
在今年3月南京出台了相关的房产政策，不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的，南京贷款资质详情为你奉上！
南京贷款资质详情
商业贷款

公积金贷款
当然，在向银行借贷的过程中，购房者还会遇到诸多问题，我们整理了13个贷款常见问题，包括商业贷款和公积金贷款的问题，为你解答贷款困惑。
南京贷款十三问
商业贷款常见问题
Q1：业主未解押，客户办理商业贷款是否可以办理面签？
A：可以。商业贷款可以不办理解押手续，直接批贷。
Q2：申请商业贷款后，一般要还款多久才能向银行申请提前还款？需要支付违约金吗？
A：中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行、招商银行、中信银行、广州银行还款半年后可提前还款；北京银行、工商银行、交通银行还款一年后可提前还款；提前还款不需要支付违约金（农业银行除外，农业银行在借款合同中会注明提前还款需支付1%违约金，具体实施以实际还款时间判定）。
Q3：申请商业贷款时，前夫前妻可以做共同还款人的银行有哪些？
A：兴业银行
Q4：申请商业贷款时，父母做共同还款人的情况，若父亲（或母亲）一个人的工资流水就够了，面签时母亲（或父亲）还需要到场吗？
A：要到温柔小传场，面签是否需要到场要看婚姻状况，只要是已婚，则夫妻双方都要到场，不管是借款人还是共同还款人都一样。
Q5：若客户夫妻双方都已退休，可以申请贷款吗？
A：不可以，退休人员是不可以申请贷款的，但可以让其子女申请贷款。如果客户本人有退休工资，是可以作为共同还款人的血必净。
Q6：客户使用商贷购买住宅，则如何使用公积金提前还款？
A：夫妻双方没有南京公积金贷款的情况下可以用公积金账户余额每年提前还贷一次（主贷人为本人或者配偶）或者办理逐月代扣，若名下的公积金仍在贷款中，不可以使用公积金偿还商业贷款。
公积金贷款常见问题
Q7：业主未解押，客户公积金贷款，可以进行公积金审批吗？
A：（1）若客户是市属公积金贷款，则不同区域要求不同；
市区：不可以，市公积金贷款在公积金管理中心审批时要求业主的房产必须解押；
江宁、浦口：可以，江宁和浦口地区交易流程是老流程，市属公积金贷款是出件后再批贷；
（2）若客户是省属公积金贷款，则可以，省属公积金审批不需要业主先办理解押手续，可以直接批贷。
Q8：使用市属公积金时，什么情况下可以办理公积金逐月代扣？
A：（1）若借款人为单身，申请市属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；
（2）若借款人为已婚且两人的公积金同为市属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；
（3）若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳市属公积金，则缴纳市属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣尿痛怎么办，只能一年提取一次偿还公积金的本金。
Q9：省属公积金是否可以办理公积金逐月代扣还公积金？
A：（1）若借款人为单身九轮燎原，申请省属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；
（2）若借款人为已婚，两人的公积金同为省属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；
（3）若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳省属公积金，则缴纳省属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。
Q10：若公积金缴存额较高头皮癣症状，办理完逐月代扣还公积金月供后，还款后剩余部分可否从公积金账户里取出？
A：不能，不论是市属公积金还是省属公积金都不能取出。若客户的公积金缴存额度较高，在办理了公积金逐月代扣后，公积金每个月的账户都有结余，则结余不能提取出来，也不能挪为他用，只能留存在公积金账户中。
Q11：外地人在南京办理公积金贷款需要注意什么？
A：外地人办理市属或省属公积金需要提供居住证，居住证的办理至少需要20个工作日，所以需要提前办理以免影响贷款。
Q12：市属公积金能否办理逐月代扣偿还商业贷款月供？
A：要满足一定条件才可以办理代扣。条件如下：
（1）以家庭为单位，没有未结清的公积金贷款；
（2）名下不能超过两套房产（含两套），且提取公积金的次数不能超过两次（含两次）；
（3）商业贷款上征信后才能去申请且申请商业贷款的银行可以申请公积金贷款；
（4）公积金账户内需留存13个月的余额。
Q13：省属公积金能否办理逐月代扣偿还商业贷款月供？
A：要满足一定条件才可以办理代扣。条件如下：
（1）以家庭为单位，没有未结清的公积金贷款；
（2）商业贷款上征信后才能去申请且申请商业贷款的银行可以申请公积金贷款；
（3）公积金账户内需留存13个月的余额。
申请房贷存在以下6大误区！
此外，买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请。针对6种误区，为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。
1
收入写的越高越好
收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。
一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则。

当然也不是一味的实事求是，可以适当的高一点，但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填家有九子。
具体问题具体分析，主要有以下几种情况：
（1）要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些；
（2）要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。
2
证明越详细越好

很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去，内容越详细越好，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。
重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。
除此之外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。
3
社保、公积金没用

有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。
对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，社保是政府的福利，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批，而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。
4
自由职业者没有收入证明就不能贷款
现在贷款的人群中除了正常的上班族之外，还存在着一批自由职业者，他们没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢？
当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。
5
收入达不到月供的两倍就无法贷款

想要贷款，银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上，这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办？有两个解决办法：
一是提高首付比例，减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限，这样每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些福源果场。
二是增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，张兆艺到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。
6
多次提交的资料不一致

每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。
现在这个全国联网的社会司献民，任何进入网络的信息都是共享的，贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。
收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息，在一定程度上影响贷款额度，大家一定要清楚哪些该写，哪些不该写，千万不要怀侥幸心理弄虚作假。