葛泓语【视频】有房才有家！5%首付，轻松购入迪拜优质联排物业-迪拜房之家
【视频】有房才有家！5%首付，轻松购入迪拜优质联排物业-迪拜房之家
作为一名资深房产领域的顾问，习惯性地在自己公众号的首页面把迪拜房产投资的优势和理由给大家做个简要的总结。
投资迪拜房产的12个理由
延伸阅读：为何投资今日迪拜？
2017年，中国买家成为迪拜房产市场的第六大投资者，每年的投资总额约为16亿迪拉姆（30亿人民币）。据中国顶级房产门户网站——居外网juwai.com报道，2017年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较上年增长了1200%！ （如何购买迪拜房产？）
投资现状
当前中国买家在迪拜房市上的投资额为16亿迪拉姆，与前几年相比增长了300%。现在的投资发展势头，将鼓励更多的买家到迪拜投资。
迪拜华人数量增长
过去5年，在迪拜华人的人口总数上涨了53%，当前共有27万华人在迪拜生活。
作为迪拜最重要的贸易伙伴，中国人在当地的活动也愈加频繁，不论是旅游、购物、投资，中国人的身影无处不在。
两国商贸交易增长
中国是迪拜最大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。
高租金回报及资本支持
相对于国内2-3%的租金收益率，迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜，豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过10%。
最佳投资目的地
对中国买家来说，迪拜是一个最佳的投资目的地。在这里，不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得居住签证，可长久在此享受高质量的生活体验。
今天带领大家一起领略迪拜最具投资价值和国际都市风情的联排社区项目。
首先，让我们一起来了解一下开发商所从属的迪拜控股Dubai Holding集团背景资料。
公司总部
Dubai
公司规模
15000 人
集团发展
His Highness Sheik Mohamed Bin Rashid Al Maktoum谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下是马克图姆家族代表人物，其子为迪拜王储。在阿联酋世界，马克图姆父子握有财权宏业卡盟 。旗下不仅拥有迪拜控股，还拥有阿联酋国际航空公司，曾在赛马界一掷十几亿美金而闻名天下
成立于2004年的迪拜控股（Dubai Holding）主要由七大集团公司构成，每个集团公司有自己的隶属机构、品牌和项目。包括卓美亚酒店集团Jumeirah Group,TECOM投资、迪拜地产Dubai Properties,迪拜物业、沙特工业发展公司、萨玛迪拜公司、迪拜国际资本。
七大集团旗下有20余间公司，涵盖房地产、酒店、金融、医疗、能源、研究、教育、娱乐、媒体、互联网、旅游、航空以及生物科技13个产业。
迪拜控股商业集团DHCOG是迪拜控股（Dubai Holding）附属机构，主要负责卓美亚、Tecom以及迪拜物业等国内业务，2007年起成为迪拜国际金融交易所的上市公司，发行美元、欧元以及英镑的公司债券，穆迪评级为A3，标普评级为A，惠誉的评级为A-。
迪拜控股（Dubai Holding）全球性的商业版图，从地理概念上看陆舒媛，总部位于阿联酋，却覆盖芝加哥、多哈、法兰克福、香港、伊斯坦布尔、沙特吉达、日本高知、吉隆坡、伦敦、洛杉矶、马耳它、巴林麦纳麦、阿曼马斯喀特、纽约、巴黎、匹兹堡、摩洛哥小城拉巴特、上海、深圳、新加坡、东京、突尼斯。
目前，迪拜控股集团总资产超1300亿迪拉姆，其中有超168亿迪拉姆营收，超过63亿迪拉姆的净利润。
迪拜地产(Dubai Properties)于2005年发展成为迪拜控股（Dubai Holding）的子公司，迪拜控股（Dubai Holding）一家在24个国家拥有兴趣的全球投资控股公司，在2004年成立后，管理一系列支持迪拜经济，社会和工业发展的项目。
迪拜地产（Dubai Properties）专注领域
混合型社区开发者，房地产开发，物业服务，住宅社区管理，商业社区开发，物业管理，租赁，设施管理，房地产管。
迪拜地产（Dubai Properties）拥有超过十年的行业经验，是一家开发商和投资者，精心制定了长期战略目标，创造了强化迪拜作为该地区居民，国际企业和旅游业地理位置的目的地。迪拜物业多样化的项目组合跨越了从JBR朱美拉住宅社区和商业湾Business Bay到Dubai Land迪拜乐园，文化村及其他地区的酋长国。迪拜地产（Dubai Properties）产品套件包括在住宅，零售，商业和混合用途开发项目中购买和出租的房产。从豪华滨水开发到城市和家庭友好的社区生活，以及成熟的休闲和商业目的地，迪拜地产（Dubai Properties）提供了广泛的房地产选择。
本期我们将推荐一款适合投资与自住的Serena赛瑞娜联排社区，集地中海现代设计和优雅的架构于一身, 给你明亮清新的生活空间。
位于迪拜乐园中心点，E311和E611国道中间路段，临近Umm Suqeim路，周边别墅社群林立，距离迪拜第二大酋长商场MOE15分钟，到棕榈岛20分钟。
社区整体规划
共分成3个独立而又相联的小社区构成，分别为Bella Casa,Casa Dora和Casa Viva,鉴于前两个社区已于此前的10月份售罄，新开的第三小区目前还有部分优质房源在售！
社区效果图
项目实况
产权属性：永久产权，土地也归业主所有
投资回报率：8%或以上
近一年涨幅：10%
地处迪拜乐园Dubai Land经济开发区的中心枢纽地段,E611与E311国道中间地段，毗邻成熟的arabian ranches阿拉伯山庄，damac hills川普高尔夫山庄和layan以及mudon别墅社区群醒在末世，到迪拜各主要地标景点及购物商场都能驱车轻松易达。
社区规划配套完备，绿化率高，规划超过3000户业主入住且在在持续增加，社区内包括2所国际学校和1所幼儿园，公园，社区健体中心银票网 ，购物商城，孩子们的玩耍区,烧烤区、篮球场，网球场，足球场和清真寺等。
样板房实拍
2层联排，入口处便是停车库，可同时停放2-3辆车
从房子的右手步入，带自家小院
卧室客厅设计一气呵成，空间利用率大，3.3米的层高让人居住十分舒适
开放式厨房带一个深色大理石台面，颜色搭配相得益彰，使用方便
主卧带衣帽间和浴室，卧室落地窗外便是阳台
设计简约，用材新颖，质量有考究，创造出家的温馨舒适,同时空间能得到最大化的利用。
项目预计2020年3季度完工，以三房和四房联排物业为主打户型。（4房联排已于此前售罄）
三房?保姆房边套带花园
175万迪拉姆起，套内使用面积211平方米
首付87500迪拉姆，约16.4万人民币
三房户型也为我们重点推荐户型，考虑到价格和租金收益，未来也是最有升值空间。
年终大优惠，作为政府一级开发资质企业，现在购买可全额减免4%政府土地局注册费。
首付5%，交房前分期支付房价总额25%，轻轻松松利用金融优势撬动一套迪拜优质房产，交房后5年付清75%尾款葛泓语，长达7年付款计划。
划重点！！！其投资价值几许，此图能详细计算出我们投资的收益情况，对未来收益能有个大致期许。
年均收益高达10.93%，不失为一种高效的投资标的！
简要陈述为何SERENA社区值得投资！
1，靠近迪拜几大国际性高尔夫小区，如阿拉伯山庄，川普高高尔夫山庄，地段价值提升，靠近著名的Qudra路，15分钟即驱车抵达迪拜第二大酋长商场，别墅区隶属于迪拜政府当前阶段重点开发的迪拜乐园中心，整个社区基建和配套逐步完善，为日后生活品质提供有力保障！
2，社区出入很方便就可以上高速，去迪拜各大城市中心地标及购物中心都很便利。
3，社区为封闭式小区，所有生活配套一应俱全，足不出户便可购物，休闲，上学，健身，就医等，超过50%的小区绿化覆盖率以及不足1%的社区容积率，大大提高和改善居住环境，与城市间车水马龙繁杂喧闹相比，这里悠然自得。
4，纵观整个迪拜目前联排物业，此片区别墅为当前低价，升值潜力将不可小觑，此阶段的迪拜房地产市场表现稳中带进，随着2020年世博会的临近以及2500万旅游人口的涌入带来的大量的务工人口，其中租金适中的联排别墅就是一大选择！此地段的物业未来租金收益将很可观！
5，最重要的一点，作为迪拜地产集团别墅社区的典型代表之一，强势的别墅社区开发经验是众多投资者与租客选择定居在此的重要指标。
臻选优质开发商，为客户提供优质服务保障！价格适中，从开发商以往交房情况，市场认同度高，口碑相当好，交房必升值，租客都把该开发商的房子作为出租首选，二手市场变现能力强。
超高净值人群大幅度涨幅
◆由于一带一路计划的密切相关，迪拜投资发展署与上海建立了紧密的商业关系，越来越多来自中国的超高净值人群将涌入这座土豪城市。
购买价格优势
◆自迪拜发展之初，就以眼光长远，多元化的经济发展著称。2005年后购买迪拜房产的全球投资者络绎不绝，但因全球经济危机以及其他一些地方的因素李尚允，其高端住宅的价格回落。
◆2018年，迪拜经济前景一片光明，借助2020年世博会之势，其房价正在逐渐爬升中，正是投资的大好时机。同样作为区域性的经济中心，迪拜市中心豪宅平均价格为3-5.5万/平米，总价格相比新加坡豪宅便宜四成，比亚洲东京上海这样的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠贵”。
位置优势显著
◆迪拜地处波斯湾，作为欧亚非大陆的中心，是重要的贸易交通枢纽，海运的必经之处。一旦贸易发展起来，整个城市的经济就有很大晋升的空间，所以迪拜在短短20年，从半海半沙的小城市发展成中东地区独一无二的经济中心。
◆迪拜与中国有4小时的时差，与英国伦敦也是4小时的时差，一天之内可以覆盖东西两个金融交易市场，巧妙地弥补了纽约、上海、东京两大时区的时差问题。
全球第4大旅游城市
◆迪拜是继曼谷，伦敦和巴黎后的全球第4大旅游目的地。迪拜因其各种世界之最以及奇特的建筑，还有沙漠与沿海两大旅游自然资源每年吸引着将近2000万的游客造访，房屋租住需求量巨大。同时也成为中国游客的第五大客源地。
税收和政策优势
◆迪拜：4%土地局注册费，无房产税，无资本利得税徐梵溪，无房产增值税，无租赁收入税。
◆澳洲：12%印花税，外国人只能购买新房，且只能出售给本国人，银行不给外国人贷款。
◆加拿大：外国人增加15%的印花税，1%-3%的过户税，资本利得税。
◆美国：房产税和赠与税，持有阶段房产税1%-3%。
永居优势
◆在迪拜购买100万迪拉姆房产(约188万人民币)，可以获得迪拜永久居留签证，享受当地的教育、医疗保障。并且可以同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请同样的签证赵梓淇。子女可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业，每年没有任何居住的时间限制。
高投资回报及利益保证
◆在租房市场方面，为了平衡房东与租户之间的利益，迪拜推出了租房合同登记制度以及标准化房屋租赁合同等措施。
◆据统计，去年迪拜房产投资平均投资回报率达到8%-10%，远高于国内和其他热门投资国家，且迪拜目前整体处于期房市场，在期房建成变现后，房产总价将会有至少15%-20%的增幅。
◆迪拜所使用的流通货币迪拉姆与美元拥有固定汇率，如若您购买了迪拜房产就等同于拥有了美元资产，这可以更好的帮助您达到资产多元化配置的目的。
常见问题汇总！
①外籍人士对迪拜房产的投资热情如何？
2018年上半年迪拜房产的交易额为1110亿迪拉姆，其中外籍人士投资总额超过1000亿迪拉姆，占比90%以上维思诺，换句话说就是迪拜大多数房产都被外国人买走了。购买迪拜房产最多的外国群体为印度、沙特、英国、巴基斯坦、中国、约旦和法国。
②迪拜的生活环境怎么样？
迪拜是世界上最安全的城市之一（国际评价AA+稳定），有超过20万华人生活在此，可以很轻易的买到中国的食物和吃到正宗的中餐。气候方面每年6-8月比较热，不适合长时间的室外活动。每年10月至来年4月气候宜人非常宜人，平均温度为25°左右。
③迪拜的医疗教育水平怎么样？
教育行业是阿联酋的命脉之一，政府将2018年预算中的20.5%都投入其中，用于资助教育的发展。国际学校价格相比国内也便宜很多，并且阿联酋政府计划在100所中小学开设中文课程。
阿联酋医疗护理行业同样属于全球领先水平，2018年上半年有超过25万人前来迪拜进行医疗旅游，这一数字每年还将增长12-13%。李建群
④迪拜安全吗？它也是中东的一部分。它的主要经济支柱是石油产业吗？
迪拜是世界上除芬兰之外第二安全的城市，几乎0犯罪率，虽然所处中东，政治却是最稳定的，以阿联酋航空为代表的航空公司是世界上前五大航空企业。年4%左右GDP增长率，虽然为穆斯林国家，但是政府采取开放包容的政策，所以全世界有超过200个国家和民族的人口和谐共处这片沙漠与海交融的国度！目前迪拜已经完全摆脱了石油发展的单一经济体系的束缚，石油所占的比例不足5%不动明王传。航空，物流，贸易，制造业，互联网，企业孵化以及旅游业等为代表的产业正在成为新的支柱产业。
⑤请简要描述迪拜房产和国内房产的区别以及优势？
迪拜房产均为永久产权，外国人可购买别墅，公寓，办公室，酒店及酒店公寓等，单价每平米在1.5万-4万人民币。公寓少数为99年租赁产权，每购买一套房子送停车位，无公摊莫镐濂，房子均为成品房，精装，有些带家具，厨房电器等，仅需4%政府注册费，租金回报率高，平均达6%-10%。且免税，没有增值税和个人所得税，遗产税等。迪拉姆与美金挂钩，不受汇率波动影响。
⑥迪拜买房可以移民吗？或者有其他什么优惠政策？
迪拜暂时没有移民政策，不过持私护照入境可免签一个月，也可一次性办理3个月签证。关于新的投资政策，内阁已达成协议，对包括房地产投资者，医生，科学家以及A等学生在内开通十年一签签证。
购买100万迪拉姆（约合188万人民币）以上的房子可以申请投资者签证，签证2年一续，只要房子不卖签证永久有效！可以夫妻联名购买，同时也可以给直系亲属以及未满18岁的子女申请担保签证，和业主签证绑定！孩子在迪拜可就读国际学校，全家人购买医疗保险，享受国际都市新生活！
⑦我在国内，可以在迪拜贷款买房吗，最多可以贷多少？
如果国内已经有房贷呢，会不会查征信？如果可以，需要准备什么材料，银行利率多少？
迪拜银行根据客户资料决定是否给予贷款，中国籍客户可轻松申请贷款，高达50%房贷骨瓜提取物，最长25年。国际客户利率一般在4.5%左右，各银行的利率会有所不同，每年根据央行利率调整浮动，目前迪拜对国内客户是否有房贷没有要求，也不会检查国内征信记录。
一：贷款要求如下：
护照(有效日期大于6个月)，且需要护照从第一页至最后一页的扫描件，之所以这么做是银行为了确保申请贷款者没有在阿联酋居住过且没有任何拖欠的贷款。
国内（或海外）银行流水原件（满3个月，有效期45天）/（满6个月，有效期30天）
金额:平均每月的余额大于25,000迪拉姆
工资:每月有工资入帐，至少15,000迪拉姆（部分银行1万迪拉姆起）（特殊情况下可以自己连续3个月网上转账至该账户）
准备好以上材料后，就需要提交到迪拜本地银行（前期复印件即可，贷款下来需要提交原件），等银行的预审批，耗时2周左右，银行会对房子进行估值，预审批下来以后，就需要客户到迪拜，同时我们协助客户开银行账户，然后就等银行放款了。
二：开户要求如下：
护照复印件和阿联酋入境章
非阿联酋居民根据其现有的国内(或海外）账户，提供最近3个月的银行对账单。
地址证明:公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单，信用卡账单，电话单等
收入来源证明(工资客户)/营业执照(个体工商户)
地址证明:公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单，信用卡账单，电话单等
⑧如果我买期房，我的每一笔投资款项能确保安全吗？
迪拜针对期房，政府专门成立了RERA房管局，针对所有开发商的项目实施一对一监管，开发商拿地必需100%支付土地出让金，将50%的建造费用作为银行担保，且开发商向承建商提前支付10%前期费用，以项目为名在银行设立第三方托管账户，在相关程序完成后，开发商在项目完成20%后或把工程款的20%交由RERA担保才能允许对外销售。投资者的每一笔钱都进入该托管账户，保证投资者资金安全，保障投资者利益。
⑨如果我人在中国（海外），来迪拜你们提供接待和全程看房服务吗，买房后你们可以做托管吗？
是的，我们提供全程服务和全面的托管，对于非本地客户，我们协助客户在迪拜开户，申请房贷等事宜，同时协助客户在迪拜法院办理POA-第三方代理人协议，帮助客户开通水电，租赁房产，转卖以及后期一条龙管家服务，让国际客户投资无忧。
我们是谁？
www.5i5j.com
证券代码：000560
地址：迪拜国际城摩洛哥区I-10,S08-S10
一个超20人平均迪拜房产经验超4年的经纪人团队！
我爱我家集团倡导崇尚爱、建设家、追求双赢的文化！我爱我家迪拜分公司，为客户提供快速靠谱的服务，彻底免除客户投资迪拜房产的后顾之忧。
专业，诚信是我们的宗旨，客户满意是我们努力的最大动力！VIP一站式管家服务，从房源的选择，贷款的申请，跨境支付以及交房后的物业管理以确保您买的省心，放心，收益最大化！
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中国：18470531423
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