周梦晗论一个改善项目的自我修养，是如何做出逆天户型的-嘉兴人论坛
周梦晗论一个改善项目的自我修养，是如何做出逆天户型的-嘉兴人论坛
周梦晗壹
每个人都向往改善。
有一项来自链家研究院的分析认为，在市场主体的需求发生变化的过程中，推动住房需求正从数量向品质转变。而现实中，确实也是这样。比如现在的嘉兴，市区里的改善项目遍地开花，花样也越来越多。
无论从哪种角度说，改善住房都应该是人们理想的居住状态，而不是鸽子房，蜗居房，或者地下室。
但是改善，不应该是城里人独享的专利。对于乡镇来说，也应该有高端改善的居住项目。而且，远比城里更加需要。
城市生活固然不错，但是对于很多生活和工作都在乡镇的人来说，每天在城乡间往返并不便利。他们需要在生长和挥洒汗水的土地上，觅一处生活的港湾。并不满足于简单的居住要求，这里有充沛的阳光、干净的空气、优渥的土壤，就连蔬菜的菜叶也来得更加肥大油亮，这里什么都不缺，唯独缺的，可能是优质的居所。
乡镇和城市的开发，陷入两个极端，优质的资源都往城市聚集，鲜有品牌开发商愿意进入乡镇市场进行房地产开发，以致开发水平一直停滞不前，在乡镇也难以找到真正意义上的优质住宅项目，优质的居住体验自然也无从说起。
不过在王店，随着一家大牌房企的进驻，和一个标志性项目的诞生，这种情形终于得到打破。王店，这个以吊顶产业闻名的小城镇，或许迎来了第一个真正意义上的高端改善项目。
这家企业是碧桂园，项目是花溪源著。
▲花溪源著售楼处开放当天人山人海的场面
贰
今年2月，中洲控股以4514元/㎡的楼面价拿下位于王店的2017嘉秀洲-63号地块。这也成为花溪源著这个项目的肇始。中洲在嘉兴开发过花溪地，所为人熟知。而碧桂园自不必多说，全国房企执牛耳者，在乡镇房地产的开发上，碧桂园属于第一线的开发商，他自认第二，没人敢称第一。这二者强强联合，花溪源著就此诞生。
嘉兴历时悠久，文脉悠长。其治下的王店，也来头不小。王店始于五代后晋，源于植梅兴于集市， 古称“梅里”，是江南四大小镇之一 ，留下了不少文人胜迹。今天，王店的民营经济发达，除吊顶之外，又被称为“中国浴霸之乡”、“小家电之乡”，同时入选了住建部认定的第二批全国特色小镇。这样一个兼具文化和经济的江南重镇，有什么理由不把最好的给它。
而仅从地块地貌上，这大约也是王店至今为止开发的住宅项目中，堪称上品的地块地貌。地块地势平坦自不必说，而三面环水的外部地貌也是非常少有。项目南、西、北三侧均有河流流淌。南北南侧为小流，河水平缓，而西侧的长水塘，则是王店的母亲河，已有千年历史。水可聚财，整个地貌的构造宛如一个钱袋，东面开口，是为紫气东来。无独有偶，苏州桃花源的地貌构造与此十分相似。
这块地无愧得天独厚。上品工匠的手艺才配为美玉“雕琢”。花溪源著采用的正是碧桂园“好房子”系精工产品。据了解，“好房子”集合了碧桂园26年住宅开发经验，以全国90多个城镇300多万业主的居住体验为研究样本，打造最舒适的居住空间。
这话不是空穴来风，因为一上来，碧桂园祭上的就是“户型大法好”。整个项目，分为高层区和别墅区。其中高层只有两个户型，建面约118㎡和建面约142㎡，而别墅同样只有两个产品，建面约174㎡的叠墅和建面同样为174㎡的大平层。全部为一梯一户。
从面积段上来说，这是真正纯粹的改善项目。这样的改善项目，在王店，当然绝无仅有。即便是在嘉兴市区，纯粹的改善项目也并不是太多，很多在做的项目，虽然言必称改善，但还是会用100-120方面积段的户型作为混搭，实际就是不自信的表现。花溪源著一上来就纯做改善的面积段，足见气魄和诚意。
叁
说改善，户型是第一位的，因为这也是跟居住体验直接挂钩的。
其高层产品，拢共两个户型。其中建面约118㎡户型，为3房2厅2卫格局。三开间朝南，南北通透，全明卫生间，外卫干湿分离，主卧套房设计。北侧厨房带工作阳台。
建面约142㎡户型，为4房2厅2卫，时下非常火的四开间朝南、两段式布局，也是典型的大面宽短进深。客厅开间可达4.8米，南北双阳台，尺度阔绰。主卧套房设计，全明卫生间。
高层的两个户型已然不错，但花溪源著真正主打的，还是它的墅级产品，叠墅和大平层，这类产品在嘉兴市场还不算多，有不少是与高层混杂在一起，居住体验不免大打折扣。花溪源著的叠墅和平层，是叠墅+平层+叠墅的构造，总共为层高6层的洋房。全洋房性质的墅区，低密，居住体验更好。
在户型设计上，建面约174㎡的平墅，格局为4房2厅3卫。尽管在房间数量上没有增加，但是开间尺度都大大提升，主卧的开间达到4.2米，并做出了堪称豪华的走入式衣帽间。三个朝南卧室全部做到了带卫生间的套房设计，从私密性上来说，几乎是无敌的存在。
再说一个夸张的地方，其北侧的过道开间尺寸达到1.58米，这是什么概念，相当于三个成年人并肩而行还绰绰有余，相当于可以摆下一张标准乒乓桌。在普通人看来可能空间有点浪费了。当然实际操作上，可以做一排大气的整体衣柜等等。
建面同样约174㎡的叠墅户型，格局为4房2厅3卫。下层为客餐厅+卧室，上层为三房排布。下层会客厅面积可达近30平，阔绰非凡。就连厨房间的设计也堪称奢侈，开间与客厅同级，达到了惊人的4.2米。考虑到通常户主家会有长辈居住，楼梯上下不便，所以下层的朝南卧室是特别为长辈预备，卫生间也在左近，非常方便。上层的主卧采用大套房设计，面积可达约34㎡。
肆
以花溪源著对户型的打造，不说完全吊打市区的项目，但完全可以跟很多高大上的项目比上一比。除了户型，其实碧桂园在很多方面也有不少亮点。比如在绿化设计上，花溪源著的绿化面积达到了1.6万方，是由碧桂园集团副总裁梁国坤及其团队亲自操刀设计，梁是马来西亚国王御用设计师，中国第一个高尔夫球场设计者，背景履历不可谓不强大。其景观设计中，主打立体园林景观，以坡地造景、全冠移植等方式形成多层次园林景观。
究其效果，我们可以从现场的实景样板区可见一斑。一草一木的运用都十分讲究，特别其宣称的坡地手法，确实货真价实，植被的呈现效果不错，现在有不少的项目都会用坡地景观，但是对坡地的处理只能叫差强人意。
在景观之外，碧桂园的规划中，有不少社区场景的设计。比如小区南侧的童梦乐园，可以兼顾0-12岁儿童的玩耍。在部分楼栋间还设计了运动场地，比如羽毛球和篮球场。
而物业方面，碧桂园自然当仁不让，采用的是自家的物业，在国内也是名列前列的存在。在王店一隅，除了优质的房产项目外，还十分缺少金牌的物业管家。对于一个项目来说，后期的运营管理至关重要，这也是保证业主权益和居住感至关重要的一点。
伍
一个优质的项目，除了设计出色，地貌优越之外，还应该有完善的配套。
王店的镇区分布很有意思，整个镇区是围绕长水塘和四喜街展开。而花溪源著所在，正好在长水塘的主动脉上。而其东侧的花园路，南端的尽头是当地有名的曝书亭，从花溪源著到曝书亭，这中间的一路上，是王店镇的各项生活配套。包括菜市场、银行和在建的商业综合体。项目与王店镇政府和人民医院的直线距离都在1公里以内。而同样在半径1公里内的，还有两个公园。一个是作为王店形象重点打造的梅里公园，占地达到350亩，另一个就是与项目近在咫尺的梅北健康主题公园。
纵观王店镇的居民区和城市功能区开发方向，也恰好和项目的方位一致。加上本身临近G60高速出入口以及连接市区的嘉杭路，花溪源著的配套和交通优势可以说都是十分完备。
▲等待参观花溪源著样板房的人群
花溪源著，碧桂园给了王店和我们一个惊喜，乡镇改善同样可以进阶。
售楼热线： 400-0573-900转8802 项目地址： 嘉兴市秀洲区王店镇花园路西侧（梅里小学对面）
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