周梦晗评国际庄各区楼市“战斗力” 【探讨】：看楼市风云-企鹅说房
周梦晗评国际庄各区楼市“战斗力” 【探讨】：看楼市风云-企鹅说房
周梦晗
最近，随着政府对市场房价的调控计划的逐步出台，楼市开始逐渐降温了，这也更加剧了房企之间的竞争，正值房价逐渐平稳之际，购房需求人群增多，那么石家庄的楼市现在是什么状况呢！让我们来看看石家庄的楼市风云。
随着石家庄房地产行业的发展，整个市区的房产布局也有了一个清晰的表现，市区内几个区域依地理位置布局，各自有发展的空间，价值趋向都逐渐明朗。国际庄的未来哪里才是楼市发展的新空间？人们购买的兴奋点又在哪里？
●2018年石家庄各区域发展大PK 预判板块楼市热度进行时的卖点
去年限购限售政策陆续出台，及时遏制了房价上涨速度，第三季度楼市一度降至冰点；随着需求的不断累积，全国性大房企项目携先进的居住理念，以品质走量的模式陆续入市。石家庄楼市寒冰悄然融化，楼市回归正常，房价回到了楼市自身必须认清形势的基本规律中来，房价的过山车现象消失。那么有购房需求的人们，就必须要对2018年石家庄各区域的热度做一个有效的预判……
■方位东南之楼市朝阳预判
华丽之区：楼市发展的佼佼者亦是房价宣告者
去年下半年，融创两大项目开盘并迅速成为该区域的佼佼者，裕华壹号的性价比虽然并未像人们想象中的那样“名副其实”，但高端与刚需并存的基调依然成为去年下半年楼市舞台的领舞者。融创的另一个超级大盘项目——贾村改造项目融创中心紧随裕华壹号的步伐，成为该区域的最热项目。融创中心以450万平方米体量打造东南区新的综合体项目，除了大体量的高端住宅外，项目还规划了成熟的商业，文化活动中心、风情商街等商业产品。而此前的中冶德贤公馆、保利拉菲公馆朗菲园，无疑也是年度楼盘涨幅榜中的佼佼者和始作俑者，融创则是后继的推动者和宣告者。这些名企大盘高标准规划、完善配套的巨无霸项目次第上市，拉动传统高端住宅领涨者裕华区域房价继续水涨船高。
伴随这些大体量城改项目的大手笔规划，裕华区在传统的教育、医疗、交通等成熟配套基础上，在新增的大体量体育公园、石家庄大剧院等文体娱乐设施发力的基础上，城市综合体项目也将成为各区之最。因此，置业裕华区对于许多购房者来说，依然是首选区域。
■方位西北之楼市挺进预判
造秀之区：地理层面的生态百变房企借力资本
西北是这个城市的后花园，一直以上风上水的宜居之地闻名于石家庄。周围有各类公园几十座，包括植物园、水上公园、赵佗公园、柏林公园等，生态环境较好。在近几年的石家庄环境空气质量监测数据中，西北区域一直都名列前茅。
商业方面，西北区域暂时缺少较大的商业综合体，医疗方面也有所欠缺。作为石家庄老城区的一角，西北区域的发展一直相对滞后。
实力房企碧桂园、西美、保利选择了此地，目前还有品质刚需楼盘国源和天下、恒大地产的新盘恒大林溪郡入驻，品质好房一经推出便大受欢迎。
展望未来，西北区域因其环境的稀缺性而受到市场青睐，可相关配套设施的暂时欠缺又令购房者有所顾虑。随着近年来恒大等多家实力房企在此纷纷落子新项目，这个区域的楼市发展未来可期。
■方位西南之楼市风起预判
蓄势之区：道尽火车站经济圈后 外扩能有几何
西南板块曾是房企“进退两难”的处女地。但今天这里也分布着众多住宅楼盘，如此前的盛世御城、翰林观天下等刚需项目，直到2017年新的标杆——万科接手润德的“翡翠公馆”出现后，该区域才有了像样的住宅。万科这一大房企高品质塑造的改善型住宅，从人文居住的高度刷新了该区域品质楼盘的新概念，虽然房价一度水涨船高，也引发无数购房者追捧，但是市场火热度并未延续太久，更未带领该区域走出不瘟不火的传统认知。
究其原因，西南区域是火车站的中心地，多年来始终是价值洼地。既是多年“价值洼地”，就需要打破传统观念的认知方可有希望走出“洼地”。另外，伴随新客站西广场的建成，地上及地下空间有效利用，实现公交车和地铁换乘、出租车蓄车、社会车辆停车、商业配套等功能的不断完善，西南区域重要交通枢纽势必会对周边楼盘形成利好，比如盛邦大都会，天山九峯、天阳御珑湾等项目都在围绕火车站做文章。
预判西南区域楼市未来走势，还必须结合商业氛围来分析。在配套上，西南区域缺少大型的公园等设施，商业地产也比较少，这些是西南区域亟待解决的问题。西南区域空间要实现进一步拓展，以城市综合体为代表的商业氛围短板就必须先要补齐。
■方位东北之楼市跨越预判
洲渚之区：滹沱河造景怀古触动两岸城池相望
东北作为连接正定新区的重要板块，正成为开发企业兵家必争之地。2016年末，荣盛集团大手笔拍下棉三、棉四地块，摘得“双地王”荣耀，成为长安区楼市发展的标志性事件。
其实，早在几年前就已经有多家知名房企早早落户东北区域，如恒大集团的品质大盘恒大御景半岛、央企大作保利花园、配套齐全的天洲视界城等，去年涌入的更多知名房企更是一度将该区域的房价拉升到两万元以上。
配套方面，东北区域有滹沱河作为依托，旅游观光、休闲度假等一系列产业都可以发展起来。虽然作为石家庄的老工业区，东北区域商业发展较为缓慢，但有政府的大力支持，东北区域也是未来发展的重头戏。
■方位新区之楼市征途预判
待兴之区：正定新区联袂“新三区”主演围合之战
正定新区和鹿泉、栾城、藁城“新三区”正成为石家庄楼市发展的后续力量。尤其是正定新区发展速度惊人，天山、众美、宝能、恒大、旅投等知名房企青睐有加，纷纷在此排兵布阵，这些大房企的加持，让正定新区以全新的面貌光速发展。值得一提的是本土房企天山和外地房企宝能，这两个具有前瞻眼光的房企不但是最早一批进驻正定新区的房企，更始终为该区域的发展身体力行。
栾城区将自身定位为具有行政、商务、商业和居住等综合功能的“宜居、宜业、宜游”生态园林城市，该区域房价涨势凶猛，本身就有卓达太阳城、广厦财富公馆入驻，现又有抢手房源如智高常春藤销售。配套上，栾城区有新胜利大街、石栾大街和太行大街三条大道直通市区，教育资源雄厚，石家庄二中、河北栾城中学以及河北传媒学院都在栾城区。去年的万科与该区域签署了合作模式，并在该域的三环周边采取“城乡接合部”式的打造高端人居区域。
鹿泉区在去年开始打造占地约7500亩的“十里花廊”，大力推进绿屏、绿廊、绿网、绿园“四绿工程”。楼盘方面，恒大、保利、碧桂园等名企都先后进驻该区域，该区域的产品主要是以洋房别墅等低密度产品面貌予以呈现。水网交汇和生态相融的区域风貌或将做成标杆性宜居样板典范。
众所周知，藁城楼市多年没有“大动静”，区域内住宅项目一直不多。近两年，随着保利、美的、众美以及天山等项目的进驻，藁城楼市终于开始逐渐活跃起来。至于藁城能否成为新三区的后起之秀，最终还要看能否成功跨越“工业横向拦截了主城区与藁城之间的时空”这道门槛。
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