周梦晗详细步骤教您如何验新房-GEE极爱婚典服务工作室
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周梦晗
一、验房时应注意哪些事项
1、楼房地面是否平整
想查看楼房地面是否平整，只需要用到长尺（或者带有水平的专用直尺）即可。专用直尺靠墙壁地面，检查地面是否平整，同时观察地面是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（生石灰在发为熟石灰时，因搅拌不均匀导致未发好，涂抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”，会发生大面积的疏松及脱落等质量问题）。
2、墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要查看墙面是否有裂痕（强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网及钢筋等。如果在验房时发现上述的墙面问题，可以追究开发商修补后在签字。
3、室内楼梯是否有缺损
主要需要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗的检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房型，一定要注意平开窗能否关闭严实。否则会有风进入房间，特别是在寒冷的北方。如果再验房时发现这些问题，应该直接通知开发商，他们会迅速修理好，如果你已经签字，再找开发商处理，那么他们的办事效率就会堪称龟速了。
第二方面，就是检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形等。如果发现异常，需要抓紧时间寻找开发商解决，这是非常需要注意的，特别是各个房间的门窗都要仔细检查，避免不必要的破财。
5、进户门是否有磕碰和刷漆
务必仔细检查进户门的磕碰与刷漆，从严格意义上来说，门身内、外、顶是必须要刷油漆的，门的间隙不可过大，门的开合不能有特别的声音，门的四边需要紧贴门框，门锁的间隙不能过大，同时也不要忘记试锁，主要看钥匙是否好用，以及门锁是否安装坚固。最重要的是，门的隔音效果以及密封程度必须达标。
6、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7、层高不能低于2.8米
楼房的建筑高度规定在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的楼层实际高度不能低于2.75米，但是住宅楼层高不能低于2.8米。
8、给水是否配套齐全
检查给水主要看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全（包括楼道里的管道井中的水龙头）等。
9、排水是否正常
有了给水，剩下就是排水问题的解决。验收排水的位置主要在台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房和阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音以及表面无积水）。合格的地面不应存有积水，因地漏为毛胚房的最低处。但是，毛坯房地漏周围会预留部分高度，供后期铺装地面。尽可能让水流大、急，通过看水压大小，测试排水速度。
10、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查，首先要检查电卡、水卡中的电量、水量是否与购买数量一致。
11、预留洞是否合理
首先要查问客厅及卧室的空调机位与孔洞。特别是在检查空调孔洞时，一定要看是否里高外低。如果是外高里低，下雨的时候雨水便会倒灌，尤其是空调孔开于北面的，灌水会非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商堵塞旧空洞并重新开孔。
12、强电、弱电
在检查强电及弱电的时候，主要看电闸及电表，能否控制室内灯具及室内插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电及弱电垂直距离是否超过1米，否则日后容易影响电视收看效果。用电笔/小灯泡测量强电及弱电的畅通程度。
拉闸后户内是否完全断电，如果户内有分闸的，也需要分别检查清楚。从而对可电闸及电表其是否能完全控制室内电源了然于心。对于插座，一定要是带保险装置的插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应为防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须为磁口安全灯座，洗手盆上方不应预留插座。
13、检查室内的平整度
检查室内的平整度的三大方法：
（1）在房顶用细绳栓重物，贴墙放至墙脚，从四周检查倾斜程度。
（2）目测大致地平。
（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？是否弯曲及起浪等。
14、检查门窗垂直度
（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
（2）门插是否插入得过少？门间隙是否太大（特别是门锁一边）。
（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音。
（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
（5）窗边与混凝土接口有无缝隙。
（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
（7）窗户玻璃是否完好。
15、公共配套
（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉，看是否虚设。
（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
以上15条验房知识对业主收房时会有所帮助，只有签字前发现房屋问题，才能追究责任人，从而最大化的保证自身利益。
二、验房子流程
购房人在接到开发商的入住通知后，可按通知上的约定日期前往验收房子。收房时，首先检查开发商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案公章等，然后再对待接收房屋进行实地验收。
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前需要向开发商提出，重新核对并更换。
2、确定房屋面积
面积误差应在入住前，根据合同约定向开发商提出。
3、看房屋结构
对房屋质量进行检查，如发现结构性问题，应在入住前向开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接并如实做好书面记录，同时要求开发商书面承诺在一定期限内维修。
4、清点房屋使用情况
按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应该在交接时要求开发商在交接清单注明，并要求开发商书面确认具体更换及配齐日期；
5、确定房屋物业情况
对开发商提供的物业交付核验单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”亦或是“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。